أسعار الرهن العقاري فوق 6% وفقًا لخبراء الاقتصاد والتوقعات الأخيرة بأمريكا

سيواجه الأميركيون الذين يتطلعون إلى شراء منزل في السنوات القليلة المقبلة صعوبة بالغة في تقبل الأمر.

بعد بلوغها أعلى مستوياتها في عقدين من الزمان عند 8% في أواخر العام الماضي، انخفضت أسعار الرهن العقاري، وهبطت إلى ما يقرب من 6% في سبتمبر/أيلول. ولكن الأسعار ارتفعت بشكل مطرد منذ ذلك الحين.

ومن المتوقع الآن أن تظل أسعار الرهن العقاري عالقة فوق 6% لمدة عامين على الأقل، وفقًا لخبراء الاقتصاد والتوقعات الأخيرة.

وقال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، للصحفيين في مكالمة هاتفية يوم الخميس: "سيكون الوضع الطبيعي الجديد حوالي 6%. لن نعود إلى شروط أسعار الرهن العقاري 3% أو 4% أو 5%".

وهذا يعني أن الأميركيين الذين يأملون في أن يصبحوا من أصحاب المنازل لن يحصلوا على أي تخفيف ملموس من تكاليف الاقتراض المنخفضة، مما قد يحرم بعض الناس من جزء مهم من الحلم الأميركي.

ويتوقع خبراء الاقتصاد في ويلز فارجو أن يبلغ متوسط ​​أسعار الرهن العقاري 6.3% بحلول نهاية العام المقبل، وفقًا للتوقعات المحدثة، والبقاء بالقرب من هذا المستوى طوال عام 2026. وقالت فاني ماي الأسبوع الماضي إن "توقعاتها لسعر الرهن العقاري قد تم تعديلها بشكل كبير"، متوقعة أن يبلغ متوسط ​​أسعار الرهن العقاري 6.4% العام المقبل، ثم 6.1% في عام 2026.

تتجه مبيعات المساكن نحو أسوأ عام لها منذ عام 1995 بسبب نمو أسعار المساكن وارتفاع أسعار الرهن العقاري. لم تنخفض أسعار المساكن منذ أكثر من عام، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وجاءت فترة الراحة القصيرة في تكاليف الاقتراض هذا العام متأخرة جدًا لتحفيز نشاط شراء المساكن.

وفقًا لخبراء الاقتصاد، فإن العديد من السياسات الاقتصادية التي اقترحها الرئيس المنتخب دونالد ترامب، إذا تم تنفيذها، يمكن أن تعيد إشعال التضخم. وهذا بدوره يمكن أن يمنع بنك الاحتياطي الفيدرالي من خفض أسعار الفائدة بشكل أكبر، بعد أن بدأ في خفض الأسعار قبل شهرين فقط، وقد يدفع البنك المركزي حتى إلى رفع أسعار الفائدة.

كما وعد ترامب بمزيد من التخفيضات الضريبية والإنفاق بالعجز، وهو ما قد يضيف تريليونات الدولارات إلى الدين الوطني، مما يجبر الحكومة على اقتراض المزيد من الأموال من حاملي السندات. وقد أدى الفيضان المتوقع من سندات الخزانة لسداد الفاتورة إلى انخفاض أسعار الخزانة وارتفاع العائدات - التي تتحرك في الاتجاه المعاكس لأسعار السندات - في الفترة التي تسبق يوم الانتخابات وبعده. ترتبط أسعار الرهن العقاري ارتباطًا وثيقًا بعائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات.